居屋52折綠置居42折出售　林鄭：啟德居屋400呎290萬

政府公布多項房屋政策，包括調整居屋的定價機制，估計單位售價由市值七折，會降至大約五二折，至於綠置居則會以四二折出售。行政長官林鄭月娥表示，新的定價機制會在未來推出的資助出售房屋生效，最快應該是年底推出的新一期長沙灣的綠置居計劃，但亦會要求房委會研究，已經收表的新一期居屋，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑是否採用新定價政策。

林鄭月娥提出，修改居屋定價時的負擔能力測試，不再以白表家庭入息上限去量度負擔能力，而是改以非業主住戶家庭每月入息中位數計算，去年第四季數字為39500元，政府亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，提升至七成半。

居屋52折

林鄭月娥說，居屋價格在樓價急升時變得難以負擔，政府願意幫更多香港家庭置業。

她以今年出售的一批居屋為例，如果採用新的定價機制，單位售價會降至110萬至468萬，平均呎價6，449元，單位平均售價由360萬減至268萬元。

她舉例，啟德啟朗苑一個約400平方呎單位，當時房委會評估市值是平均呎價1.4萬，若按新機制，平均呎價由9,800元下降至7,280元，單位售價會由390萬降至290萬元。

她表示，由於新政策更有利買家，所以會要求房委會研究更嚴格的轉售限制， 強調已經平衡各種因素。

她又指，其他現有參數保持不變，包括就同一期出售計劃內的所有單位在定價時採用同一個折扣率，最少30%的折扣率等。

綠置居42折

至於綠置居定價，則會比上一期居屋的折扣再多百分之十，例如居屋售價為五二折，隨後一期綠置居則會為四二折。

林鄭表示，因為綠置居主要受惠是正享用出租公屋的家庭，所以誘因需要大一些，令他們願意按經濟情況，放棄出租公屋，自置物業。

她亦留意到，有市民不是居住公屋、但已經在公屋名單排得很前，甚至即將獲配公屋的申請人，會直接購買綠置居，新措施令這些家庭可以更早實現置業夢。

首置上車盤62折或72折

林鄭指，首置上車盤的折扣則會少於前一期居屋，例如是少一至兩成，即是七二折或六二折。

林指，除了早前會將安達臣道地皮作港人首置計劃，亦會邀請市建局將馬頭圍道/春田街重建項目改作為「港人首置上車盤」的先導計劃，希望測試這個「首置」概念對目標的市民有否吸引力，了解社會的反應。

根據市建局評估，土瓜灣一區市價平均呎價23,500元，若以2018年居屋市價作參考，「再貴啲嚟賣、即係畀少啲折、加返10至20%」。如果用評估的市值七二折，平均呎價會下降至16,920元；若用評估市價62折出售，平均呎價則為14,570元，不過最終折扣率會視乎項目而改變。

市建局馬頭圍道重建項目改作港人首置計劃的單位，可於今年12月進行預售，明年第2季落成。申請家庭月入及資產較白表家庭高3成，月入要在57,000元至74,100元之間。

林鄭坦言，首置並不很平，比較類近私樓，可適用於高收入及按揭成數受限的情況下，買首置會提供按揭，可達九成。轉讓限制最嚴格，買入5年不准賣、不准租，特殊情況下，會讓出售，但要補價，希望買家不要這麼快用來賣，是希望用來住，改善收入就去私樓。

房策其他新措施，包括改撥9幅私營房屋用地以發展可提供約10,600個單位的公營房屋、向空置的一手住宅單位徵收空置稅，以及成立專責小組為民間主導的過渡性房屋項目提供一站式的統籌支援。

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